офис-менеджер > Аренда офисов > Аренда и кризис

Сейчас только и слышишь – «Кризис, кризис. А что будет дальше?» Это слово произносят даже дети, потому что незнакомое слово, которое произносят родители, и из-за которого меняется жизнь, на слуху у всех.

Давайте вспомним, как было до кризиса. Жили – не тужили, снимали, арендовали, проплачивали.

Можно было арендовать офисное помещение, почитав объявление. Помогали в этом специалисты, менеджеры, предлагая обширную базу используемых помещений. Предлагали выгодные условия и выгодную цену. Каждый, кому надо было арендовать офис,  выбирали нужный район, нужный размер помещения, и конечно удобство пространства.

Бизнес начинается с малого бизнеса. А малый бизнес начинается с помещения. Помещение не всегда подходит, не всегда устраивает и начинаются проблемы. Потому что больших помещений для аренды гораздо больше, чем маленьких. И хозяева арендуемых офисов больше ценят, когда запрос идёт на крупные здания.

Cтоимость аренды офисов в Москве растёт, и шагает наравне с Лондоном.  И сейчас, выбирая себе площадь,  уже не смотрят на шикарность фасада здания или на роскошь внутри. Сейчас смотрят, чтобы было удобно, просторно и светло.

Не зря директор по развитию компании Alexico Group, - Льюис Сантим сказал, что  «в этом году покупатели не такие фривольные, как раньше, и сначала присматриваются и принюхиваются, и только потом решаются на приобретение».

В Москве, например, офисные помещения под литерами «А» и «В» превысили 6 млн.кв.метров. Но это было в 2006-2007 годах. А сейчас и того больше.
Да, во время мирового экономического кризиса стоимость аренды как офисных, так и торговых точек снижается, но всё равно остаётся на высоком уровне.

Сравним три величины: Манхэттен, Гонконг и Москву. В Манхэттене стоимость аренды офиса на улице 5-я Авеню 1 кв.м аренды в год достигала в третьем квартале 2008 года – 16817 евро.

В Гонконге в это же время – до 9448 евро.

А в Москве 8000 евро.

А что сейчас происходит с арендой офисов? А вот что.

Офисы закрывают, офисы переезжают, офисы сокращают. Непростое время и непростая ситуация. Говорят, что для оптимизации процесса работы офисной системы, будь то банк или риэлтерская компания, проводят различные анализы их деятельности. 

И получается нелицеприятная картина. До 30 января 2009 года надо закрыть какое-то количество банков. Мы скажем про один из них. Например, банк «Союз». Тут закрывают 29 операционных офисов.  Закрытие такого количества офисов связано с сокращением издержек кредитной организации.

И также закрытие этих объектов, по словам проверки, не соответствует  рыночным условиям. К тому же в ближайшие два года не видится перспектив  их роста.

Но так как в банке существует пятилетняя стратегия, - проводятся мероприятия по централизации  функций в регионах и головном офисе. А это оптимизация затрат. 

Игорные заведения – это не офисы. Но тоже подвержены закрытию. В Москве от общего числа закрыли 64% этих заведений.

Раньше даже на улице можно было видеть автоматы, или в магазинах, даже в продуктовых. Сейчас же большее количество игровых автоматов устранены. И «Однорукий бандит» остаётся без работы, так же как и многие офисные работники.

Под Новый год в ноябре-декабре уже произошло падение цен на аренду офисных помещений. Примерно на 20%. Стало модным сдавать в аренду офисы с предоставлением дисконта.

Такое положение привело к тому, что стали появляться предложения о хороших офисах для сдачи в аренду по разумной цене.

Например, тем, кому нужен удобный офис с отделкой по классу «А» и «В», пожалуйста -  по цене от 1 тыс.долларов до 1,2 тыс.долларов. Но это в центре столицы.

А можно арендовать площадь для работы ещё дешевле, но на окраине, а можно и в соседней области. Количество же свободных офисов в столице увеличилось в полтора раза.

Прошедший 2008 год внёс свои коррективы на рынке аренды, а тут ещё и кризис  помог. Сделки, которые должны были осуществиться, остановились, и строительство тоже.  И в связи с этим аренда нежилых помещений стоит первым вопросом для многих компаний.

Предприниматели, которые хорошо себя зарекомендовали, ведут активную работу, имеют  хорошую репутацию, - всегда найдут хорошее место для работы.

Конечно, ценятся больше офисы в центре столицы, или в районе центра. Потому что клиентам, партнёрам и интересующимся лицам данной компании удобно там встречаться и решать вопросы.

К тому же, офисы, предлагаемые ближе к центру, ещё привлекают и своими современными коммуникациями.

Некоторые фирмы, имеющие звонкое имя на рынке аренды и даже борются за своё первенство. Например, фирма  «Инженер», успешно предлагает аренду различных видов помещений, в том числе и офисов и стоит среди лидеров одна из первых.

Пожелаем же работникам компаний, которые хотят работать и процветать, - удачно разместиться в удобное и пригодное для них помещение.